Jakie są etapy sprzedaży nieruchomości?

Od czego zacząć sprzedaż nieruchomości?

Wielu właścicieli nieruchomości wystawionych na sprzedaż, pragnie tak naprawdę jak najszybciej pozbyć się dodatkowego stresu związanego z tak poważnym zadaniem. Należy jednak pamiętać, że aby doszło do bezpiecznej transakcji, trzeba się do niej odpowiednio przygotować. Jaka jest zatem kolejność czynności przy sprzedaży nieruchomości i od czego zacząć?

Przede wszystkim upewnijmy się, czy stan prawny lokalu został w odpowiednio uregulowany. To właśnie na tym etapie może dojść do pewnych komplikacji. Jeżeli jednak mamy pewność, że stan prawny jest odpowiedni dla legalnej sprzedaży nieruchomości, powinniśmy przygotować wszelkie dokumenty niezbędne do skutecznej realizacji transakcji. Przejście przez te kroki jeszcze przed zamieszczeniem ogłoszenia na portalach pozwoli uniknąć wielu niejasności – osoby zaznajomione z tematyką sprzedaży nieruchomości zawsze poproszą nas o wszystkie „papiery”.

W następnym kroku należy określić oczekiwaną cenę nieruchomości. Pomocne w tym będzie zapoznanie się z podobnymi, już dostępnymi ofertami o sprzedaży. Ważne jest bowiem to, aby cena była rynkowa i atrakcyjna – szczególnie jeżeli zależy nam na szybkiej sprzedaży.

Aby klient mógł zapoznać się z ofertą, należy oczywiście przygotować zdjęcia nieruchomości, ukazujące jej stan i wyposażenie. Warto wiedzieć, że fotografie to pierwsza rzecz, na którą zwracają uwagę potencjalni klienci. Pomoc doświadczonego fotografa to z reguły niedroga usługa w stosunku do wartości nieruchomości, a może zapewnić znacznie więcej oględzin.

Nie można też zapominać o zebraniu wszystkich informacji na temat nieruchomości i przekazaniu ich w treści ogłoszenia. Opis powinien być rzeczowy, czytelny, jak również przedstawiać udogodnienia, np. bliskość sklepów spożywczych, ważnych punktów komunikacji miejskiej.

Formalności przy sprzedaży nieruchomości

Wspomnieliśmy przed chwilą o konieczności przygotowania dokumentów do sprzedaży nieruchomości. O jakie papiery dokładnie chodzi? W celu przeprowadzenia legalnej transakcji należy ukazać notariuszowi akt własności nieruchomości, np. notarialną umowaę kupna, umowę darowizny czy orzeczenie sądu w kwestii nabycia lokalu w spadku. Niezbędny będzie również odpis z księgi wieczystej czy też oświadczenie o braku zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej.

Co zrobić natomiast po sprzedaży nieruchomości? Pomimo, że ten obowiązek spoczywa na nabywcy, to warto zgłosić fakt przekazania lokalu do wspólnoty mieszkaniowej. Osoba, która zakupiła mieszkanie powinna również przepisać media na swoje dane. W kwestii sprzedającego leży jedynie zgłoszenie sprzedaży do właściwego urzędu skarbowego przy rozliczeniu rocznym.

Dlaczego warto współpracować z agencją nieruchomości?

Wielu ludzi, chcąc oszczędzić czas, decyduje się na współpracę z agencją nieruchomości m.in. Loco Estate w Warszawie: https://loco-estate.com/nasze-uslugi/sprzedaz-nieruchomosci/. Plusem takiego rozwiązania jest również większe bezpieczeństwo transakcji, jak również pewność, że pośrednik zadba o wszystkie formalne aspekty sprzedaży nieruchomości.

Warto też wiedzieć, że biuro pośrednictwa nieruchomości posiada własną bazę klientów, którzy poszukują mieszkań. W ten sposób, pośrednik może znaleźć kupca na nasz lokal w bardzo szybkim czasie. Na dodatek pomoże w przeprowadzeniu całego procesu transakcji i przekaże informacje o wymaganych dokumentach. Decydując się na współpracę z agencją, zyskujemy zatem większy spokój ducha, jak również bezpieczeństwo. W przypadku powstania zobowiązań w wyniku nieprawidłowości ze strony agencji nieruchomości, to ona odpowiada w pełni za popełnione błędy i niedopatrzenia.