Jakie są obowiązki właściciela lub zarządcy budynku?

Posiadanie nieruchomości wiąże się z szerokim zakresem zalet i udogodnień, jednak pamiętać należy o obowiązkach, które trzeba, jako właściciel budynku wypełniać.
Właściciel budynku mieszkalnego, komercyjnego czy też produkcyjnego, może osobiście dopełniać formalności związanych z obsługą budynku, warto jednak skorzystać z usług zarządców, którzy, dzięki swojemu zaangażowaniu w prowadzone działania oraz doświadczeniu, kompleksowo i rzetelnie będą sprawowali kontrolę m.in. nad stanem technicznym obiektu.

Formalne obowiązki właściciela, związane z obsługą techniczną nieruchomości, można powierzyć zaufanemu zarządcy, który z uwagi na swoje nowoczesne podejście do zarządzania budynkiem:

• zadba o sprawne funkcjonowanie i bezpieczeństwo w budynkach mieszkalnych,
• zapewni ekonomiczne i efektywne działanie lokalu komercyjnego,
• zagwarantuje prawidłową wydajność obiektu produkcyjnego.

Konieczne działania właściciela lub zarządcy budynku

Zakres oraz częstotliwość wymaganych prawnie kontroli i prac technicznych w budynkach, reguluje ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118, z późn. zm.). W artykule 62 niniejszej ustawy, przedstawia się wymogi, dotyczące częstotliwości sprawdzania technicznych uwarunkowań.

Ustawa określa również, iż kontrole stanu technicznego budynku powinny odbywać się każdorazowo, w sytuacji, gdy szkodliwe dla stanu budynku działanie człowieka, mogło uszkodzić jego stan techniczny, stwarzając zagrożenie. W przypadku wystąpienia czynników środowiskowych, sił natury, które mogły wpłynąć na stan techniczny budynku, należy przeprowadzić kontrolę. Sytuacje, związane ze wspomnianymi czynnikami, to np. pożar w budynku, zalanie, spowodowane obfitymi opadami, wyładowania elektryczne, które wystąpiłyby w trakcie burzy.

Do kontroli, jakie należy regularnie wykonywać w budynku, należy zaliczyć:

• przeprowadzenie kontroli stanu technicznego elementów budynku, instalacji, będących narażonymi na szkodliwe działanie czynników atmosferycznych, co najmniej raz w roku. Kontroli corocznej podlegają czynności niszczące, występujące podczas użytkowania budynku,
• kontroli instalacji lub urządzeń, służących ochronie środowiska, również co najmniej raz w ciągu roku,
• kontroli instalacji gazowych, przewodów kominowych wentylacyjnych, dymowych, spalinowych.
• okresowo, nie rzadziej niż raz w ciągu pięciu lat, należy skontrolować stan techniczny budynku pod kątem przydatności do użytkowania, estetyki budynku i jego otoczenia, instalacji elektrycznej, piorunochronowej.
• każdorazowo, kontrolę przeprowadza się w sytuacjach szkodliwych działań atmosferycznych,
• okresowo, co najmniej raz w ciągu dwóch/czterech lat, kontrolę kotłów, z uwzględnieniem efektywności energetycznej,
• również okresowo, w czasie pięcioletnim, co najmniej raz skontrolować efektywność energetyczną urządzeń chłodzących

Konieczne kontrole nie są wymagane w przypadku posiadania budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub obiektu budowlanego letniskowego lub zagrodowego. Terminarz oraz dodatkowe wymogi, można zlecić do koordynacji etserwis.pl z gwarancją jakości obsługi, dopilnowania wszystkich formalności.

ETSerwis: Obsługa Techniczna Wspólnot Mieszkaniowych - jak działa?

Dzięki zleceniu obsługi technicznej nieruchomości, firmie ETSerwis, znika konieczność osobistego dbania o dotrzymanie terminów i zakresów kontroli instalacji i stanu technicznego budynku. Doświadczeni specjaliści, doskonale wiedzą, że kontrole techniczne muszą przeprowadzić specjaliści, legitymujący się odpowiednimi uprawnieniami.
Rozbudowana baza kontaktów, powstała w toku wieloletniej współpracy z instalatorami i audytorami, owocuje rzetelnymi wynikami.

Firma ETSerwis zajmie się przechowywaniem wymaganej dokumentacji, związanej ze stanem technicznym budynku oraz prowadzeniem książki obiektu budowlanego. W przypadku stwierdzonych nieprawidłowości, właściciel lub zarządca zobowiązany jest naprawić uchybienia lub, jeśli budynek zagraża bezpieczeństwu, przeprowadzić procedurę wyburzenia.