Jak sprawdzić działkę przed jej zakupem?

Zakup działki od początku - od czego zacząć?

Kupno działki to proces długofalowy i trudny, ale tylko wtedy, gdy nie mamy podstawowej wiedzy z zakresu prawnego nabycia terenów budowlanych. Dlatego często poszukujemy wsparcia merytorycznego fachowców, które umożliwi zakup sprawdzonej działki oraz weryfikację terenu uwzględniając najważniejsze aspekty.

Czyniąc konkretne kroki w celu nabycia terenu pod budowę domu, nie warto działać po omacku. Garść przydatnych porad umożliwi przygotowanie się do zakupu działki bez niemiłych niespodzianek. Oczywiście w tym artykule nie jesteśmy w stanie opisać wszystkich aspektów, po więcej szczegółowych informacji zajrzyj na stronę https://www.dzialki360.pl/blog/co-sprawdzic-przed-kupnem-dzialki.

Na początek zadbaj o korzystne miejsce. Wybierz działkę, która interesuje Cię z punktu widzenia samego zamieszkania, otoczenia i infrastruktury. Następnie wystąp o dane z Ewidencji Gruntów i Budynków oraz Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, które będą dla Ciebie rzetelnym źródłem informacji o terenie.

Kolejnym krokiem w weryfikacji określonej działki będzie sprawdzenie jej stanu prawnego. Ważne w tym zakresie jest uzyskanie informacji o tym, kto jest aktualnym właścicielem terenu oraz analiza księgi wieczystej nieruchomości, jeśli taka jest prowadzona. Dostęp do ksiąg wieczystych jest bezpłatny, jawny, a zatem każdy może się o niego ubiegać.

Infrastruktura działki - o czym musisz wiedzieć?

Aby na zakupionej przez Ciebie działce zaistniały warunki do budowy domu konieczne jest jej pełne uzbrojenie. W praktyce oznacza to, że powinna być ona podłączona do odpowiedniej infrastruktury. Działka musi mieć dostęp do drogi publicznej, a także określone media (wodę, odprowadzenie nieczystości, podłączenie do sieci elektrycznej, gazowej, światłowodu).

Upewniając się, że uzbrojenie działki jest całkowite skracasz czas na wszystkie formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Brak podłączenia z mediami niejednokrotnie uniemożliwił budowę domu lub spowodował dużo większe koszty. Pamiętaj o tym!

Przed zakupem działki warto wykonać także ekspertyzę geologiczną, na podstawie której otrzymamy informację o nośności gruntu, strukturze, czy poziomie wód gruntowych terenu. Otrzymując wiedzę o ewentualnych odchyleniach od normy wyeliminujemy wysokie koszty finansowania budowy domu.

Zakup działki budowlanej nie taki straszny! Bliższe i dalsze otoczenie też ważne!

Jeśli decyzję o zakupie działki masz już prawie podjętą, a mimo to pozostaje jeszcze kilka pytań bez odpowiedzi to koniecznie weź pod uwagę również bliższe i dalsze otoczenie dla konkretnej lokalizacji. Położenie działki powinno zapewniać stosunkowo szybkie dotarcie do sklepu, przedszkola, szkoły, czy też szpitala. 

Niejednokrotnie ważne jest także, aby samo otoczenie działki było atrakcyjne. Duża ilość lasów, tereny zielone oraz parki przykuwają uwagę i są dla mieszkańców bardzo korzystne dla zachowania harmonii pomiędzy pracą a wypoczynkiem. Jeśli i Tobie zależy na tym, by działka budowlana umiejscowiona była w pobliżu terenów zielonych, koniecznie sprawdź jej otoczenie.