Co powinna zawierać umowa z deweloperem?

Zanim jednak podpiszemy ten fundamentalny dokument warto dowiedzieć się jakie punkt powinien zawierać. Poradnik został przygotowany przez krakowskiego dewelopera Gama-m.

W ustawie wymienione zostały elementy, które koniecznie powinny znaleźć się w umowie pomiędzy deweloperem a kupującym mieszkanie. Są to:

- cena nieruchomości (dom/mieszkanie wraz z działką);

- przedstawienie stron zawierających umowę oraz miejsce i data jej podpisania;

- informacje dotyczące nieruchomości (powierzchnia i stan prawny);

- lokalizacja i istotne informacje o domu jednorodzinnym, lub budynku, w którym znajduje się lokal podlegający sprzedaży;

- konkretne cechy lokalu i jego umiejscowienie w budynku;

- informacje o całkowitej powierzchni i układzie pomieszczeń w mieszkaniu;

- charakterystyka sposobu pomiaru powierzchni lokalu wraz z określeniem marginesu błędu;

- terminy zakończenia prac budowlanych i oddania mieszkania do użytku;

- sposób poinformowania kupującego o ukończeniu prac i przekazaniu własności;

- wysokość i termin zapłaty (ewentualny system ratalny);

- zakres prac wykonanych we wnętrzu lokalu, które wykona deweloper;

- numer pozwolenia na budowę inwestycji;

- informacje o warunkach odstąpienia od umowy każdej ze stron;

- określenie wysokości kar i odsetek związanych z niewywiązywaniem się z ustalonych terminów;

- informację o rachunku powierniczym i ubezpieczeniach lub gwarancjach bankowych;

W przypadku, gdy deweloper zobowiązuje się do zapewnienia nabywcom rachunku powierniczego, ważne jest, by w umowie pojawiły się numery tego rachunku i zasady jego funkcjonowania. Jeżeli zaś oferuje gwarancję ubezpieczeniową lub bankową należy zamieścić informacje o ubezpieczycielu lub banku oraz obowiązujący okres gwarancyjny.

W umowie nie można pominąć wytycznych zawartych w ustawie, warto jednak dodać inne informacje, regulujące przebieg i finalizację transakcji. Można dopisać punkty dookreślające niektóre postanowienia, na przykład:

- możliwość wejścia na teren inwestycji i ocenienia jakości prac w momencie ich trwania (po wcześniejszym uzgodnieniu terminu odpowiadającego obu stronom);

- określenie terminu przekazania praw własności (konkretny dzień, a nie przedział czasowy)

- szczegółowe dookreślenie warunków odstąpienia od umowy przez nabywcę;

Warto dodać także informację, że płatność ratalna, odpowiadać będzie kolejnym postępom w pracach budowlanych i wykończeniowych. Będzie to stanowiło dodatkową mobilizację dla wykonawcy. Dobrze jest też zamieścić w umowie szczegółowy opis i charakterystykę materiałów budowlanych, instalacji i systemów, które deweloper zobowiązuje się użyć w wykończeniu mieszkania. Taki wpis pozwoli uniknąć sytuacji, w której wykonawca mimo obietnic posłuży się materiałami niższej jakości, niezgodnymi z tymi, które wybrane zostały przez nabywcę lokalu.