Remont - na jakie prace potrzebujesz zgody?

W rozumieniu prawa budowlanego remont mieszkania czy domu to po prostu roboty budowlane, które polegają na odtworzeniu stanu pierwotnego.

Ważne jest, że przy wykonaniu tych prac jest możliwość użycia materiałów nowych, wcześniej nie wykorzystywanych.

Przebudowa zaś to prace budowlane po wykonaniu których zmianie ulegną techniczne parametry.

Zgłoszenie prac remontowych

W przypadku gdy prace remontowe wymagają zgłoszenia, zostają nam dwa lata na ich rozpoczęcie. Składa się je w odpowiednim urzędzie starostwa, także urzędzie miejskim na prawach powiatu w wydziale architektoniczno-budowlanym. Należy w nim podać jaki zakres robót jest planowany i sposób ich przeprowadzenia.

Oprócz złożenia samego zgłoszenia niezbędne jest także dostarczenie oświadczenia o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością, a w niektórych przypadkach również planów robót budowlanych. Bez uzyskania odpowiedniej zgody możemy zostać posądzeni o samowolę budowlaną.

W przypadku gdy w ciągu 30 dni, urząd nie zażąda pozwolenia na remont lub nie wyrazi sprzeciwu, wówczas możemy rozpocząć prace remontowe – jest to tzw. „cicha zgoda”.

Zgłoszenie wymagane jest jeśli planujemy przeprowadzić takie prace jak:

• zmiana pokrycia dachu,
• zamurowanie otworu okiennego i drzwiowego,
• wstawienie okien dachowych bez naruszania konstrukcji dachu,
• tynkowanie ścian zewnętrznych,
• malowanie elewacji,
• adaptacja poddasza lub piwnicy na cele mieszkalne i inne, gdy nie wymagają one przebudowy,
• wyburzenie ścian działowych,
• naprawa lub budowa podjazdu,
• wymiana ogrodzenia od strony ulicy oraz ogrodzenia przekraczającego 2,2 m wysokości,
• instalacja bramy wjazdowej w innym miejscu.

Pozwolenie natomiast potrzebne jest na:

• wymianę i wzmocnienie więźby dachowej,
• wymianę okien ze zmianą ich wielkości,
• wstawienie okien dachowych z naruszeniem konstrukcji dachu,
• dodanie nowych okien i drzwi w ścianie zewnętrznej,
• dobudowa garażu, tarasu oraz ganku i werandy o powierzchni większej niż 25 m kw.,
• adaptacja i przebudowa poddasza i piwnicy na cele mieszkalne i inne, połączona z przebudową.

Sprawdź ofertę nieruchomości na sprzedaż w Warszawie

Zgłaszanie remontu mieszkania

Na zwykłe prace, które należą do bieżącej konserwacji jak np. modernizacja kuchni, wymiana podłóg czy okien bez zmiany ich parametrów, nie jest wymagane zgłoszenie. Prace remontowe to burzenie ścian działowych, przeróbki hydrauliczne, wymiana instalacji elektrycznej czy zmiana ogrzewania (zainstalowanie ogrzewania podłogowego powinno być już zgłoszone). W przypadku remontu domu wielorodzinnego zgłoszenia należy dokonać we wspólnocie lub spółdzielni mieszkaniowej.

Materiał przygotowany przez eksperta portalu GetHome.pl