Umowa deweloperska - co warto wiedzieć na jej temat?

Czym jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska jest dokumentem, na podstawie którego deweloper przenosi prawo do własności lokalu mieszkaniowego lub domu na kupującego, a nabywca zobowiązuje się do świadczenia pieniężnego na poczet tego prawa. Dokładne informacje na temat treści, które powinny się znaleźć w umowie deweloperskiej, zostały określone w Ustawie o Ochronie Praw Nabywcy Lokalu Mieszkalnego lub Domu Jednorodzinnego. Przygotowano też listę klauzul umownych, które nie powinny się znaleźć w dokumencie i nie mają mocy prawnej. Umowę deweloperską zawiera się w formie aktu notarialnego i stanowi ona podstawę wpisu do księgi wieczystej. Taki dokument pomoże nam przebrnąć przez wszystkie etapy związane z oczekiwaniem na mieszkanie. Szczególnie warto się nim sugerować podczas jego odbioru.

Jakie dane powinny się znaleźć w umowie deweloperskiej?

Zgodnie z ustawą, umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, aby była ważna. Jeżeli pojawią się wątpliwości związane z dokumentem, to najlepiej wyjaśnić je w obecności notariusza, aby uniknąć przykrych niespodzianek. Większość danych zawartych w umowie deweloperskiej powinna się pokrywać z tymi zawartymi w prospekcie informacyjnym. W takim dokumencie nie może zabraknąć:

• danych stron, daty i miejsca zawarcia,
• ceny, a także harmonogramu spłat,
• informacji na temat działki (nr księgi wieczystej, stan prawny, obciążenia),
• informacji o położeniu bloku w obrębie działki oraz mieszkania w budynku,
• parametrów technicznych mieszkania, rozkładu i powierzchni wszystkich pomieszczeń, a także standardu materiałów wykończeniowych,
• terminu przeniesienia na nabywcę prawa własności do lokalu,
• informacji o mieszkaniowym rachunku powierniczym, a także gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej (jeżeli deweloper ją oferuje),
• numeru pozwolenia na budowę,
• harmonogramu prac,
• zasad odstąpienia od umowy, a także określenia wysokości kar umownych i odsetek,
• informacji o sposobie dokonywania pomiaru mieszkania,
• oświadczenia o odbiorze prospektu informacyjnego przez kupującego,
• terminu odbioru mieszkania, a także sposobu zawiadomienia,
• zobowiązania dewelopera do wybudowania budynku oraz przeniesienia prawa własności do lokalu na kupującego.

Artykuł powstał na podstawie materiałów z umowadeweloperska.pl/odbior