Dział: Artykuły | 24 10 2017 |
Formalności związane z wynajmowaniem mieszkania | |
Planujesz kupno mieszkania na wynajem lub już posiadasz taką nieruchomość? Wynajem może okazać się świetną inwestycją i szansą na pomnożenie kapitału. Aby przynosił zamierzone korzyści, należy zabezpieczyć się pod kątem formalnym oraz finansowym i zwrócić szczególną uwagę na elementy takie jak umowa najmu, protokół zdawczo-odbiorczy czy kaucja za mieszkanie. Wybór formy opodatkowaniaO formie opodatkowania często zapomina się w toku poszukiwań najemców i dopełniania z nimi formalności. Jest to jednak istotna kwestia, od której powinno się zaczynać proces wynajmu.
Do wyboru masz dwie możliwości – ryczałt ewidencjonowany 8,5% lub płacenie 18-procentowego podatku dochodowego na podstawie rozliczania wg skali podatkowej na zasadach ogólnych. Na pierwszy rzut oka mogłoby się wydawać, że bardziej opłacalne jest płacenie 8,5% zamiast 18%. Często jest to jednak tylko pozorna oszczędność. Dlaczego? Wybierając ryczałt jako formę opodatkowania, nie masz możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodów wynikających z wynajmu mieszkania w rozliczeniu z urzędem skarbowym. Wybierając rozliczanie na zasadach ogólnych wg skali podatkowej, możesz odliczyć od podatku na przykład odsetki od kredytu hipotecznego zaciągniętego na kupno mieszkania, koszty czynszu dla spółdzielni, amortyzacji mieszkania, opłaty za Internet czy zakup lub naprawy sprzętu. Wynajem mieszkania – umowa, którą należy sporządzićUmowa najmu mieszkania, regulowana przez kodeks cywilno-prawny, jest najważniejszym dokumentem, który będzie zabezpieczać Twoje interesy. Sporządzanie umowy jest dobrą okazją do tego, by ustalić z najemcami wzajemne oczekiwania, a następnie je spisać. Jakie elementy powinna zawierać?
Dodatkowym punktem w umowie może być zapis mówiący o sytuacjach, które zwalniają strony z dotrzymania jej warunków.
Protokół zdawczo-odbiorczyUmowę najmu mieszkania warto rozszerzyć o protokół zdawczo-odbiorczy – wzór z łatwością znajdziesz w Internecie. Taki dokument jest spisem wszystkich rzeczy ruchomych, jakie oddajesz do użytku najemcom, czyli wyszczególnieniem mebli i sprzętów elektrycznych oraz innych elementów wyposażenia, takich jak armatura. Dokument ten stanowi dla Ciebie zabezpieczenia mienia, ponieważ najemca, podpisując protokół, zobowiązuje się do oddania mieszkania dokładnie w takim samym stanie, w jakim je wynajął. Rzetelnie sporządzone dokumenty i wybór odpowiednich najemców zapewnią bezpieczeństwo Twoich interesów i sprawią, że wynajem mieszkania będzie korzystny finansowo i bezproblemowy. Więcej porad na temat wyboru najemców znajdziesz w artykule: „Jak znaleźć idealnego najemcę i podpisać z nim umowę najmu?”, a jeśli szukasz swojego lokum, sprawdź narzędzie Navidom! |
RSS jest to standard przesyłania nagłówków informacji.Nasze kanały RSS | więcej o RSS >>
Nagłówki te mogą być odczytwane przez specjalne programy - czytniki RSS. Ich listę oraz katalog zasobów RSS można znaleźć na tej stronie: http://rss.mrok.org.
Dzięki temu najnowsze informacje trafiają do Ciebie od razu, bez potrzeby przeglądania poszczególnych stron www.
Więcej o RSS możesz się dowiedzieć tu: