Kredyt na mieszkanie – jak obliczyć zdolność, wysokość rat i koszty hipoteki?

Decydując się na zakup nowego mieszkania, musimy odpowiednio się do tego przygotować. Jednym z kamieni milowych będzie złożenie wniosku o kredyt hipoteczny. Tylko zanim to zrobimy, musimy zrobić małe rozeznanie w tym, co będzie nas w kontekście kredytu dotyczyło. Trzy główne filary tych zainteresowań to:

• zdolność kredytowa,
• wysokość raty kredytu,
• oraz faktyczne koszty całego kredytu hipotecznego.

Wbrew pozorom, aby poznać ich przybliżone wartości, nie musimy biec do banku. Dziś możliwe jest obliczenie orientacyjnych sum za pomocą specjalnych kalkulatorów kredytowych online. Za ich pomocom możemy poznać zarówno swoją zbliżoną zdolność kredytową, wysokość raty potencjalnego kredytu, a także faktyczne koszty całego kredytu. Jak to zrobić?

Kalkulator zdolności kredytowej – jak działa?

Na samym początku musimy obliczyć naszą zdolność kredytową. To jej wynik bowiem pozwoli nam na obliczenie pozostałych wartości – a więc wysokości rat oraz kosztów kredytu. Kalkulator liczący naszą maksymalną kwotę kredytu zapyta nas o kilka wartości, które będziemy musieli wpisać w luki. To właśnie one są potrzebne do stworzenia zarysu zdolności.

Odnajdziemy wśród nich takie zmienne jak:

• wysokość zarobków miesięcznych,
• wysokość wydatków na życie,
• wysokość innych zobowiązań finansowych (np. spłacanych wciąż kredytów),
• wartość mieszkania, które chcemy kupić,
• liczba osób na naszym utrzymaniu,
• a także okres kredytowania, i inne.

Kalkulator raty kredytu – jak działa?

Ten z kolei kalkulator pozwoli nam dowiedzieć się, ile będzie wynosiła rata naszego kredytu na mieszkanie. Dzięki temu lepiej przygotujemy się do przyszłego spłacania naszych zobowiązań i będziemy mogli zacząć oswajać się z kwotami, które pozostaną nam na życie. Poniżej kalkulator rat kredytu hipotecznego znajdujący się na stronie Expander:

Aby skorzystać z kalkulatora, należy przygotować dane dotyczące planów odnośnie kredytu. Należeć do nich będą:

• wartość mieszkania, które kupujemy,
• wysokość naszego wkładu własnego,
• okres kredytowania (podawany w latach),
• oraz oprocentowanie kredytu oferowanego przez bank.

Kalkulator kosztów hipoteki – jak działa?

Warto pamiętać również o tym, by przygotować się na realne koszty naszego kredytu na mieszkanie. Musimy wiedzieć, ile łącznie przyjdzie nam zapłacić. Dzięki temu kalkulatorowi możemy dowiedzieć się, jak powiększy się suma naszego zobowiązania o dodatkowe koszty – typu: oprocentowanie, prowizje banku czy tez opłaty administracyjne.

Kalkulator kosztów kredytu hipotecznego zapyta nas o następujące dane:

• wartość kupowanej nieruchomości,
• nasz wkład własny,
• cel kredytowy (a więc to, na co dokładnie chcemy przeznaczyć pieniądze z kredytu: budowa domu, kupno mieszkania od dewelopera, kupno mieszkania jeszcze w budowie czy też kupno mieszkania z rynku wtórnego),
• okres kredytowania podawany w latach.